İzmir’in Menemen ilçesi konut sektörünün yeni gözdesi
2021 yılında İzmir’de 86 bin 722 konut satışı gerçekleşirken satılık daire fiyatları ortalama yüzde 58,7 oranında artış sergiledi.
Ülke çapındaki konut satışları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 26,7 artış kaydederek 226 bin 503 adedi yakaladı. Bu, 2020 Temmuz ayındaki rekor satış rakamından sonra tarihin en yüksek ikinci aylık konut satış rakamı oldu. 2021 yılında Türkiye genelinde satılan konut sayısı bu alanda rekor kırılan bir önceki yıla göre yüzde 0,5 oranında düşüş kaydederek 1 milyon 491 bin 865 adede geriledi. Geçtiğimiz sene 1 milyon 30 bin 333 adede ulaşan ikinci el konut satışları, satılan toplam konut sayısının yüzde 69’unu oluşturdu. İkinci el konut satışları iki yıl üst üste bir milyonun üzerini görmüş oldu. Diğer taraftan yabancılar Aralık ayında Türkiye’de 7 bin 841 adet konut satın aldılar. Bu rakam önceki yılın aynı ayına göre 77,1’lik bir artışa işaret etti. Yabancılara konut satışında 2021 genelinde yakalanan rakam ise önceki yıla göre yüzde 43,5 oranında artış göstererek 58 bin 576 adede ulaştı. 2021 yılında yabancılara konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 3,9 oldu. Döviz kurlarındaki hızlı yükseliş nedeniyle inşaat maliyetlerinin tırmanışa geçmesi hem yeni hem de ikinci el konut piyasasında ev fiyatlarının fahiş oranlarda artmasına sebep oldu. İzmir’de satılık daire ilanları fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 58,7 artış sergiledi. T.C. Merkez Bankası, bu ay politika faizinde bir indirime gitmese de önceki aylarda yapılan indirimlerle birlikte düşen konut kredisi faiz oranlarına döviz kurlarındaki tırmanışın da eşlik etmesi konut piyasasında bir miktar canlanma sağladı. 45 bin 260 adede ulaşan Aralık ayı ipotekli konut satışları aylık bazda yükselişini sürdürdü ancak 2021 yılı genelinde bir önceki yıla göre yüzde 48,6 düşüş sergileyerek 294 bin 530 adede geriledi. T.C. Merkez Bankası tarafından yeni açıklanan Kasım ayı konut fiyat endeksi, yıllık bazda yüzde 50,5 oranında artış kaydederek tarihi zirveyi yukarı taşıdı. TUİK’in son olarak Kasım ayı için açıkladığı İnşaat Maliyet Endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 48,8 düzeyinde artış gösterdi. Aralık ayı Üretici Fiyat Endeksi ise yıllık yüzde 79,9 artış sergilerken Aralık ayına ait İnşaat Maliyet Endeksi’nin nasıl gelebileceğine dair işaret verdi.
İzmir’de satılık daire fiyatları ortalama yüzde 58,7 artış gösterdi
İzmir’de satılık daireler için fiyat ortalaması 2021’de yüzde 58,7 oranında arttı. Flatfy tarafından emlak ilanları veritabanı baz alınarak hazırlanan bölgesel konut fiyatları raporuna göre Buca satılık daire ilanları fiyatları yıllık ortalama yüzde 56,5 oranında artış sergiledi. Buca ilçesinde 3+1 daireler için Aralık ayı ortalama satış fiyatı 665.000 TL seviyesinde oluştu. İzmir Karşıyaka satılık daire fiyatları geçen yıl yüzde 55,4 artış sağlarken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 1.021.000 TL düzeyinde seyretti. Menemen satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 60,7 oranında artış kaydetti. 3+1 satılık dairelerin Aralık ayı fiyat ortalaması Menemen’de 585.000 TL seviyesine ulaştı. Torbalı satılık daire fiyatları 2021 yılında yüzde 55,9 artış gösterirken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 527.000 TL oldu. Karabağlar satılık daire fiyatları geçtiğimiz sene içerisinde yüzde 58,0 oranında artış sağladı. Karabağlar ilçesinde satılık daire ilanlarının Aralık ayı fiyat ortalaması 3+1 daireler için 692.000 TL düzeyine çıktı. İzmir Çiğli satılık daire fiyatları yıllık bazda yüzde 54,9 oranında artış gösterirken 3+1 satılık daire ilanlarının Aralık ayı ortalama fiyatı 598.000 seviyelerinde oluştu.
İlçe Aralık 2020
Ort. Fiyat Aralık 2021
Ort. Fiyat Yıllık Değişim
Buca 425.000 TL 665.000 TL %56,5
Karşıyaka 657.000 TL 1.021.000 TL %55,4
Menemen 364.000 TL 585.000 TL %60,7
Torbalı 338.000 TL 527.000 TL %55,9
Karabağlar 438.000 TL 692.000 TL %58,0
Çiğli 386.000 TL 598.000 TL %54,9
Bornova 554.000 TL 837.000 TL %51,1
İzmir’de ev kiraları ortalama yüzde 51 artış gösterdi
Kiralık daire fiyatları İzmir’de 2021 genelinde ortalama yüzde 51 oranında artış sağladı. Buca kiralık daire ilanları Aralık ayı fiyat ortalaması 3+1 daireler için 2.600 TL rakamına ulaşırken yıllık artış oranı yüzde 47 oldu. Karşıyaka kiralık daire fiyatları geçen sene yüzde 52 oranında artış kaydetti. Menemen kiralık daire fiyatları 2021 yılında ortalama yüzde 57 oranında artış gösterdi. 2021’de kiralık daire fiyatları Torbalı’da ortalama yüzde 48 oranında artarken Karabağlar’da kiralık daire fiyatlarının artış oranı yüzde 40 seviyelerinde gerçekleşti. Çiğli kiralık daire fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 49 düzeyine ulaştı.
İzmir’de 2021 yılında 86 bin 722 konut satıldı
İzmir 2021 yılı konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,2 oranında düşüş kaydederek 86 bin 722 adede geriledi. İzmir’in 2021 yılında en fazla sayıda konut satılan ilçesi Buca oldu. İzmir’de geçen yıl satılan yeni konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 15,7 oranında azalarak 23 bin 216 adede inerken yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 26,8 düzeyinde oluştu. Bununla birlikte 2021’in ilk dokuz ayında İzmir ilindeki belediyeler 24 bin 212 daire için yeni inşaatlara yapı ruhsatı verirken bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 50 artışa işaret etti. İzmir’de yeni konut satışlarının en fazla artış gösterdiği ilçe yüzde 27 ile Menemen oldu. 2021’de İzmir ikinci el konut satışları yüzde 3,7 düşüş sergileyerek 63 bin 506 adede indi.
İlçe 2020 Konut Satışları 2021 Konut Satışları Yıllık Değişim
Buca 11.299 10.211 % -9,6
Karşıyaka 9.741 8.669 % -11,0
Menemen 5.976 6.633 % +11,0
Torbalı 6.890 6.537 % -5,1
Karabağlar 6.509 6.284 % -3,5
Çiğli 7.488 5.585 % -25,4
Bornova 5.692 5.446 % -4,3
Konak 4.636 4.693 % +1,2
Bayraklı 4.246 3.517 % -17,2
İzmir ipotekli konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 51,9 oranında düşüş göstererek 19 bin 570 adede geriledi. Geçen yıl ipotekli konut satışlarının İzmir’de toplam satışlar içindeki payı yüzde 22,6 düzeyinde gerçekleşti. Bir önceki yıl bu oran yüzde 43,5 seviyesinde idi. İzmir genelinde diğer satış türleri kapsamında el değiştiren konutların sayısı 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 27,2 artarak 67 bin 152 adede çıktı.
İzmir konut satışları 2020 yılında 93 bin 457 adetle rekor kırmıştı. İzmir’de yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı 2013-2019 yılları arasında ortalama yüzde 40,0 olurken bu oran 2020’de yüzde 29,5’e, 2021 yılında ise yüzde 26,8’e geriledi.
Aralık ayı yabancılara konut satış rakamı tarihi seviyeye ulaştı
Yabancılara yapılan konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,1 artışla 7 bin 841 adede ulaşarak tarihin en yüksek aylık satış rakamını yakaladı. Aralık ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışlarında İranlılar toplam satışlar içerisinde yüzde 18,4 pay alarak 1.462 adetle ilk sırada yer aldılar. İranlıların hemen ardından gelen Iraklılar, 1.039 konut satın alarak ikinci sırada yer buldular. Ruslar Aralık ayında Türkiye’de 885 konut satın alarak yüzde 11,2 pay ile üçüncü sıraya yerleştiler. Almanlar satın aldıkları 322 konut ile Aralık’ta Rusları takip ettiler. Yabancıların Aralık ayında en çok konut satın aldığı kentimiz 3 bin 300 adetle İstanbul olurken onu sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin ve Bursa izledi. 2021 yılında yabancılara satılan toplam konut sayısı 58 bin 576 adede ulaştı. Döviz kurlarındaki hızlı tırmanışla birlikte Aralık ayında yabancılara konut satışında rekor aylık satış rakamına ulaşılırken 2021 yılı toplamında da rekor kırıldı.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından en son yayınlanan Kasım ayına ait İnşaat Maliyet Endeksi aylık yüzde 7,94 oranında artış kaydederken bir önceki yılın yılın aynı dönemine göre yıllık yüzde 48,87 artış sergiledi. Yine aynı dönemde İnşaat Malzeme Endeksi yıllık olarak yüzde 60,13 düzeyinde artış gösterdi. Endeksin Aralık ayı rakamlarının daha yükselerek ÜFE’ye yakın düzeylere çıkması bekleniyor. TL’deki büyük değer kaybından dolayı inşaat maliyetleri katlanarak artarken ev fiyatları da sert şekilde yükseldi. Fiyatlardaki artışın 2022’de de süreceği açık.
En güncel kiralık ve satılık daire ilanları Flatfy emlak arama motoru ile tek adreste toplanıyor! Flatfy, yüzlerce sitede yayınlanan emlak ilanlarını bir araya getirerek tek bir yerde dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en ucuz fiyatlı satılık daire ilanlarına rahatlıkla ulaşabilmenize ya da satılık villa İzmir gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.
