Mahkemeden ev sahiplerini üzecek karar! Kanuna uymayan ‘kötü niyet tazminatı’ ödeyecek

İzmir’de bir ev sahibi, kiracısını tahliye etmek isteyerek açtığı davada mahkeme, kira fiyatlarının yasal sınırlarını aşan bir zam yapılması nedeniyle tahliye talebini reddetti ve ev sahibine “kötü niyet tazminatı” ödemesi gerektiğine karar verdi.

Ev sahibi K.K, Karabağlar ilçesindeki evini 2 yıl önce İbrahim Çetin’e kiralamıştı. Geçen yıl, ev sahibi kirayı yüzde 25’i aşan bir artışla yasal sınırların üzerine çıkarak TÜFE oranını gerekçe göstererek yaklaşık yüzde 55,5 artırdı ve kiracısına 1400 lira olarak bildirdi.

İnşaat işçisi olan Çetin, başka bir ev bulamadığı için 3 ay boyunca 1400 lira kira ödedi. Ancak daha sonra ödeme güçlüğü yaşayarak kirasını yasal olarak belirlenen yüzde 25’in üzerinde artışla 1250 lira olarak ödemeye devam etti.

Ödeme güçlüğü yaşayınca ev sahibi icraya verdi

Ev sahibi, kira farklarının ödenmemesi ve tahliye talebiyle 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvurdu. Mahkeme, bilirkişi incelemesi sonucu kiracının borcunun olmadığını ve yasal sınırların üzerinde ödeme yapıldığını belirleyerek ev sahibinin tahliye talebini reddetti ve 3 aylık fazla kira için “kötü niyet tazminatı” ödemesine hükmetti.

Mahkeme tahliye talebini reddetti

Mahkeme kararında, “Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20’si oranında kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir.”

Kiracı İbrahim Çetin’in avukatı Mustafa Tunç, yasa gereği kiraya en fazla yüzde 25 zam yapılabilmesi gerektiğini belirterek, bu nedenle ev sahibinin icra takibine itiraz ettiklerini ifade etti. Ev sahibinin, yapılan itirazın iptali ve kiracının tahliye edilmesi talebiyle dava açtığını söyleyen Tunç, “Davanın devamında bilirkişi raporu alındı. Rapor neticesinde yüzde 25 zammın uygun olduğu ve kanunun emri hükmüne aykırı davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı ‘kötü niyet tazminatına’ hükmettiler. Kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli bir şekilde icra başlatmalarından dolayı verilen bir tazminattır. Burada da mülk sahibinin kötü niyetli bir şekilde icra takibi başlattığı için takibe konu alacağın yüzde 20’si oranında kötü niyet tazminatı ödemesine karar verildi” şeklinde açıklamalarda bulundu.